A VOIR RAPIDEMENT – RARE
Angoulême – La Madeleine –
Très belle Maison Bourgeoise F6/F7, offrant de très belles prestations et à proximité de toutes commodités (Gare, bus, écoles, commerces,…)
D’une surface habitable de 165 m², cette demeure parfaitement rénovée avec goût, offre un cadre de vie idéal.
Au Rez-de-chaussée : Grande et belle entrée indépendante avec placard, séjour/salon (30 m²) calme et lumineux, agréable salle à manger (16 m²) donnant sur jardin, cuisine entièrement équipée.
Au 1er étage : Palier, salle d’eau avec WC, belle suite parentale (27 m²), dressing
Au 2ème étage : Palier, salle de bains, WC, trois chambres (12,5 m²x2, 10 m²)
Grenier et chambre mansardée sous combles
Terrasse, dépendance et cuisine d’été, joli jardin paysagé, clos de murs et parking privé/sécurisé.
Cette maison bénéficie d’un chauffage central au gaz à condensation récent (2019).
Le stationnement est facile et gratuit à proximité immédiate, parking possible sur la parcelle de la maison.
DPE : Classe C (123 kWh/m²/an) – GES : Classe C (26 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1830 € et 2520 € (référence 2021-2023)
Les informations sur les risques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.
Prix : 286.900,00 € HAI (275.000,00 € net vendeur + 11.900,00 € d’honoraires d’agence TTC à taux réduits, charge acquéreur, soit 4,33 %) – Mandat n°244
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